Contratos de Operação Hoteleira
Estruturamos a relação entre o proprietário do imóvel (investidor) e a bandeira hoteleira (operadora), com cláusulas que equilibram performance, autonomia operacional, retorno do investidor e mecanismos de saída.
Como atuamos em contratos de operação hoteleira
- Negociação de HMA (Hotel Management Agreement) com bandeiras nacionais e internacionais
- Contratos de franquia hoteleira (Accor, Wyndham, Choice, IHG e outras)
- Cláusulas de performance test, key money, technical services e taxa de gestão
- Capex, FF&E reserve e regras de reinvestimento
- Cláusulas de exit, no-compete e área de exclusividade
- Arbitragem e resolução de disputas (CAM-CCBC, CCI, AAA)
Situações em que podemos ajudar
- 01
Antes de assinar contrato com qualquer bandeira hoteleira
- 02
Em renegociação de contrato vigente ou disputa de performance
- 03
Para estruturar saída de operadora (termination for cause)
Tem uma dúvida específica sobre contratos de operação hoteleira?
Nossa equipe responde em até 1 dia útil.
Dúvidas comuns sobre este tema
Qual a diferença entre HMA e franquia hoteleira?+
No HMA, a bandeira opera o hotel em nome do proprietário, recebendo taxa de administração e incentivo sobre o resultado. Na franquia, o proprietário opera diretamente sob a marca, pagando royalties e taxa de marketing. HMA dá mais consistência de marca; franquia dá mais autonomia ao investidor.
Posso rescindir o contrato com a bandeira por mau desempenho?+
Sim, desde que o contrato preveja performance test (geralmente comparação com RevPAR de concorrência e orçamento). A maioria dos HMAs tem cláusulas de termination for cause após falha em dois anos consecutivos no teste de performance.
É comum prever arbitragem em contratos com bandeiras?+
Sim. Praticamente todos os contratos com bandeiras internacionais preveem arbitragem (CAM-CCBC, CCI ou AAA) com sede em centro neutro e regras específicas para disputas operacionais e financeiras.
Outras subáreas em Hotelaria, Pousadas e Airbnb
Airbnb, Booking e Locação por Temporada
Estruturação jurídica de operações de short stay (Airbnb, Booking, Vrbo), conflitos com condomínio e contratos com hóspedes.
Hotéis, Pousadas e Meios de Hospedagem
Regularização, licenciamento e gestão jurídica de hotéis e pousadas — do Cadastur às licenças sanitárias e contratos operacionais.